Buscar inmuebles
  • Compra
  • Alquiler

Propiedades recientes

Card
Desde:
$US 211,200
Hasta:
$US 244,200
📍 Santiago, Santiago, Urbanizacion Thomen
3
1
2
--
Card
Venta:
$US 740,000
📍 La Vega, La Vega
--
--
--
--
Card
Venta:
$US 150,000
Amueblado:
$US 150,000
📍 Santiago, Santiago, Gurabo
3
2
2
2
Card
Desde:
$RD 125,000
Hasta:
$US 145,000
📍 Santiago, Puñal
3
1
2
1
Card
Desde:
$US 106,485
Hasta:
$US 133,622.5
📍 Santiago, Santiago, Jacagua
--
--
--
--
Card
Desde:
$US 429,000
Hasta:
$US 650,000
📍 Samaná, Las Terrenas, El Cosón
--
1
--
3
Card
Desde:
$US 219,000
Hasta:
$US 231,000
📍 La Altagracia, Higüey, Punta Cana
3
2
2
1
Card
Venta:
$RD 3,900,000
📍 Santiago, Santiago, Av Juan Pablo Duarte
3
1
2
4

Nuestros Inmuebles

EPA-155
Card
Alquiler:
$US 1,200
Amueblado:
$US 1,200
📍 Santiago, Santiago, Los Jardines
--
1
--
1
EPC-103
Card
Venta:
$RD 24,360,000
📍 Santiago, Santiago, Gurabo
3
2
3
--
EPC-107
Card
Venta:
$US 400,000
📍 Santiago, Santiago, Las Colinas
3
2
4
--
KGA-102
Card
Venta:
$US 250,000
📍 Santiago, Santiago, Los Cerros de Gurabo
3
2
3
5
EPA-119
Card
Desde:
$RD 125,000
Hasta:
$US 145,000
📍 Santiago, Puñal
3
1
2
1
EPA-140
Card
Venta:
$RD 5,600,000
📍 Santiago, Santiago, Villa Progreso
3
1
2
1
EPA-102
Card
Desde:
$US 219,000
Hasta:
$US 231,000
📍 La Altagracia, Higüey, Punta Cana
3
2
2
1
EPA-130
Card
Desde:
$US 340,000
Hasta:
$US 550,000
📍 La Altagracia, Higüey, Punta Cana
3
1
3
4

Encuentra la casa de tus sueños

Llena el formulario de contacto y un asesor se pondrá en contacto contigo a la brevedad

Nuestro Blog

Invertir en punta cana y generar ingresos pasivos por Eddy Peña | Ene 6, 2023

Invertir en Punta Cana y generar ingresos pasivos  está siendo una tendencia importante en la actualidad, y es gracias a la estabilidad socioeconómica que representa República Dominicana a nivel internacional, así como una economía creciente en el tiempo. En este artículo vamos a desglosar este tema y todos los conceptos para tener en cuenta y poder garantizar el éxito en este sentido. Punta Cana: Un lugar ideal para invertir En un principio ya comentamos que las  inversiones   en Punta Cana  están creciendo, esto se debe a que se trata de un punto estratégico bastante interesante y que cumple con las 6 variables que debes analizar antes de invertir en un inmueble turístico. Ubicado en el Caribe, este destino de moda cuenta con una gran conectividad, cada vez aumenta más la oferta hotelera, una afluencia turística muy positiva y más. A noviembre del 2022 reportó un total de 5.3 millones de visitantes, asegurando una gran rentabilidad de inversiones sustentadas en el turismo. ¿Cómo elegir la mejor inversión en Punta Cana? En este sentido, hay una gran variedad de proyectos de gama muy alta, y aquí cabe destacar que hay dos zonas de  Punta Cana  que pueden significar una gran opción para invertir. Por un lado, se encuentra  Punta Cana , una zona en pleno desarrollo, repleta de complejos hoteleros, parques de atracción temáticos y proyectos inmobiliarios de lujo; por otro lado,  Cap Cana , un concepto más exclusivo con hoteles boutique, marina y lujosos proyectos inmobiliarios. Ambos, con un gran potencial de rentabilidad. Como repito continuamente, para elegir una propiedad con el fin de invertir, es importante tener en cuenta una serie de criterios: Ubicación. Accesibilidad. Presupuesto. Crecimiento que pueda tener la zona. Aspectos para considerar antes de adquirir un inmueble turístico Aquí ya partimos de la idea de que, la  inversión en bienes raíces  es una vía muy segura y rentable para  generar ingresos pasivos , por ello, es importante contar con una serie de criterios a analizar para su adquisición, los cuales vamos a comentar y en los que también profundizaremos con los que ya mencionamos en el punto anterior. Para analizar este destino, utilizaremos mi guía con 6 variables a tener en cuenta antes de invertir en un inmueble turístico de alta rentabilidad. Ubicación Este es un factor muy determinante, y la clave aquí está en conseguir el  inmueble  que tanto se quiere, en una zona perfecta con puntos de acceso a servicios, centros comerciales, canchas, aparcamientos y demás zonas de ocio y actividades recreativas. Esto va a determinar si serán retornos positivos o negativos. Punta Cana ofrece una excelente propuesta en este sentido, debido a que cuenta con acceso a todos los servicios antes establecidos, pero, además, con una calidad superior al resto de la República Dominicana. Trendy Place Este punto hace referencia al hecho de,  adquirir una propiedad  en un destino que esté en tendencia, que en la actualidad se trate del foco de atención, para generar de esta manera promoción y estrategias de marketing enfocadas en maximizar la inversión. Estos son lugares que en su mayoría son mencionados en la televisión, por influencers en redes sociales y que en general, son atractivos por su naturaleza. Punta Cana  es un ejemplo de ello, con sus majestuosas playas, propiedades ubicadas en sitios privilegiados y una continua inversión en promoción, publicidad, participación en grandes ferias turísticas como FITUR e ITB Berlin y mediante grandes acuerdos con turoperadoras de todo el mundo, este destino se mantiene en el spotlight atrayendo turistas e inversionistas que demandan habitaciones y servicios de un alto nivel; pero también son atraídos por buenos negocios y la alta rentabilidad. Sólida inversión Esta variable implica estabilidad, y en este aspecto, las  propiedades inmobiliarias  significan esa inversión sólida con riesgo mínimo, pues se caracteriza por su estabilidad en cuanto a capital, así como también por generar beneficios importantes de forma consistente. En sus años de desarrollo, Punta Cana se ha caracterizado por la solidez y la estabilidad. Es uno de los destinos de la región con mejores indicadores de crecimiento, revalorización real y sin dudas, el que más utilidades genera para los inversionistas. Planning Stage Un punto bastante interesante que tienen en cuenta muchos inversionistas es el adquirir proyectos que están en etapas de planificación, pues sus beneficios económicos son notables, ya que la propiedad se adquiere por una fracción del costo real del mercado al momento en que se pone a disposición del usuario. Normalmente cuando se hacen ventas de propiedades en Planning Stage, se puede cancelar por vía cuotas, lo que representa un ahorro importante en la inversión realizada, provocando así, finalmente una plusvalía automáticamente. En Punta Cana es habitual que los desarrolladores pongan a la venta sus proyectos en etapa de planificación, de manera que los inversionistas con visión estratégica puedan hacer grandes negocios con el menor capital posible. Constructoras reconocidas Esta es una variable determinante si se pretende generar ingresos pasivos con una propiedad inmobiliaria, pues el negocio no solo se trata de encontrar la propiedad adecuada, es importante tener la garantía de que no será necesario reinvertir o reparar en el corto o mediano plazo. Esta garantía, sobre todo cuando se adquiere en planos, se encentra en la reputación de los constructores. Estos deben ser empresas reconocidas, con cierta trayectoria en edificaciones y que cumplen todas las normativas, brindando así la máxima garantía en sus proyectos. Los  builders  reconocidos ofrecen a los inversionistas la máxima seguridad, permitiéndoles confiar en edificaciones confiables que representen plusvalía y gran rentabilidad en el tiempo. En general, siempre ofrecerán estándares altos de calidad como parte de su compromiso con sus clientes. En Punta Cana operan desarrolladores que operan a todos los niveles, sin embargo, hay muchos grandes desarrolladores que cumplen los estándares de la industria y son conocidos por la calidad y elegancia de su trabajo. En EPKasa nos aseguramos de hacer negocios con desarrolladores del más alto nivel. Conociendo la Ley Turística (CONFOTUR) CONFOTUR , el Consejo de Fomento Turístico, es el organismo que se encarga de la ley 158-01 de Fomento al Desarrollo Turístico, y entre todos los beneficios que representa al adquirir una propiedad en República Dominicana, destaca el hecho de que los inversionistas quedan excluidos del Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria (IPI), así como de la exoneración del Impuesto a la Transferencia sobre los Derechos Inmobiliarios. Esta ley al constituirse generó un gran avance en el crecimiento del sector turístico en el país, y en ese sentido, la inversión se vio beneficiada en gran medida. Como el principal destino turístico de República Dominicana, las propiedades inmobiliarias en esta zona con potencial para la atracción de turistas se benefician de esta ley, lo que representa un incentivo para la inversión, puesto que acelera la capacidad para el retorno sobre la inversión de estas propiedades. La importancia de automatizar la inversión El objetivo de  automatizar la inversión  es, lograr que tú como inversor sigas generando rentabilidad de la propiedad sin necesidad de estar ahí presente, y en ese sentido, en  Punta Cana  hay compañías gestoras de propiedades, ya sea gestoras hoteleras o gestoras privadas de propiedades individuales de los inversionistas, de modo que sólo estés tengas que preocuparte por recibir las utilidades que genera la propiedad. Vale decir que, invertir en propiedades siguiendo los diferentes criterios que hemos comentado anteriormente significa algo muy beneficioso, pues estarás apostando por una alternativa segura y muy rentable, eso sí, siempre guiado por profesionales con experiencia en el sector, pues te brindarán las herramientas necesarias para hacer una inversión y gestión de alta rentabilidad.


lunes, 11 de marzo de 2024
¿Qué es una inversión inmobiliaria de alta rentabilidad?

Hola, soy Eddy Peña, asesor de inversiones inmobiliarias y hoy quiero hablarte sobre un tema que está en auge en la actualidad: las inversiones inmobiliarias de alta rentabilidad. Especialmente, quiero centrarme en el mercado inmobiliario turístico y cómo puedes aprovechar esta oportunidad para obtener una rentabilidad atractiva a largo plazo. Una inversión inmobiliaria de alta rentabilidad es una forma de invertir en bienes raíces con el objetivo de obtener una tasa de retorno atractiva y sostenible a largo plazo. Es aquella que combina una ubicación privilegiada, entorno favorable y atractivos adicionales, lo que la convierte en una inversión deseable tanto para reventa como para alquiler. Esta ubicación ideal, con un entorno que incluye playas, parques temáticos, servicios de salud y educación, entre otros, le confiere una gran plusvalía, lo que la hace atractiva para la reventa. Además, para ser considerada una propiedad de alta rentabilidad para el alquiler, debe tener una tasa de ocupación elevada y un valor de alquiler más alto que el promedio. ¿Qué es una inversión inmobiliaria de alta rentabilidad en el mercado inmobiliario turístico? Este término se refiere a la adquisición de propiedades con fines turísticos con el objetivo de obtener una tasa de retorno atractiva y sostenible a largo plazo. Esto puede incluir la compra de apartamentos, casas de vacaciones, hoteles o incluso propiedades de lujo, con el objetivo de alquilarlos a turistas. Estos tipos de inversiones inmobiliarias de alta rentabilidad son especialmente populares en destinos turísticos en auge y en demanda , como Miami y Punta Cana. En Miami, por ejemplo, la demanda de alquileres vacacionales y de propiedades de lujo sigue siendo alta, y muchos inversores han encontrado éxito en la adquisición de propiedades con fines turísticos en la ciudad. De manera similar, Punta Cana es un destino turístico popular en República Dominicana, con una creciente demanda de propiedades de lujo y de alquileres vacacionales. Invertir en el mercado inmobiliario turístico en estos destinos puede ofrecer a los inversores una rentabilidad atractiva y sostenible a largo plazo, además de un valor agregado, amenidades complementarias y una comunidad que impulsa rápidamente el valor de la propiedad. Pasos a seguir para analizar e investigar el mercado inmobiliario turístico Antes de tomar una decisión de inversión en el mercado turístico inmobiliario, es necesario realizar un análisis exhaustivo y una investigación adecuada para maximizar las oportunidades de éxito y minimizar los riesgos. Algunos de los pasos que un inversionista puede seguir incluyen: Evaluación del mercado turístico:  Es decisivo evaluar el mercado turístico en general, incluyendo las tendencias, la demanda y la oferta, así como el potencial de crecimiento a largo plazo. Selección de la ubicación:  La ubicación es clave en el mercado turístico inmobiliario. Un inversionista debe evaluar la ubicación desde el punto de vista turístico, incluyendo la accesibilidad, la presencia de atracciones turísticas y la calidad de la infraestructura turística. Análisis financiero:  Una vez seleccionada la ubicación, se debe evaluar la viabilidad financiera de la inversión, incluyendo el costo de adquisición, los gastos de mantenimiento, la tasa de ocupación y los ingresos proyectados. Evaluación de la propiedad:  Se trata de evaluar las características de la propiedad, incluyendo su estado, la calidad de la construcción y las instalaciones. Además, es recomendable evaluar la calidad del mercado de alquileres y la demanda potencial para la propiedad. Asesoramiento legal:  Es crucial contar con un abogado que conozca el mercado turístico inmobiliario y que pueda asesorar sobre los aspectos legales de la inversión, incluyendo la adquisición, el alquiler y la gestión de la propiedad. Plan de gestión:  Es importante tener un plan de gestión claro para la propiedad, incluyendo la gestión de alquileres, el mantenimiento y la mejora de la propiedad. ¿Cuándo es el mejor momento para hacer una inversión de alta rentabilidad? No existe un momento específico que se pueda considerar el "mejor" para hacer una inversión en el sector turístico inmobiliario en Punta Cana, República Dominicana o en cualquier otro lugar. La decisión de invertir en el mercado turístico inmobiliario debe basarse en un análisis exhaustivo y una investigación adecuada, y debe tomar en cuenta factores como las tendencias del mercado, la demanda y la oferta, la calidad de la propiedad y la ubicación, así como la situación financiera y las perspectivas económicas a largo plazo. Ya tengo una guía detallada en la que te explico mis 6 variables que debes analizar antes de invertir en un inmueble turístico para asegurarte de que lo hagas en el momento adecuado. Estas 6 variables incluyen la mejor ubicación, ser un lugar de moda, una sólida inversión, estar en la etapa de planificación, contar con constructores reconocidos y tener en cuenta la ley turística (CONFOTUR). Si sigues estas variables, estarás en una mejor posición para tomar una decisión informada y aprovechar las oportunidades de inversión en el mercado turístico inmobiliario en el momento adecuado. ¿Estás listo para aprovechar las oportunidades de inversión en el mercado turístico inmobiliario y obtener una tasa de retorno atractiva y sostenible a largo plazo? Haz clic aquí para descargarla ahora y comienza a planificar tu futuro financiero hoy mismo. ¿Cuáles son los motivos por los cuales invertir en el sector inmobiliario turístico en Punta Cana, República Dominicana puede ser una mejor opción que invertir en otros destinos turísticos? En mi conferencia en Punta Cana y Miami Expo 2023 en Colombia, hablé sobre las  razones por las que invertir en República Dominicana es una decisión estratégica  acertada y en particular en Punta Cana. Es un destino turístico popular que ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años. La gran cantidad de inversiones en infraestructura turística y la creciente demanda de propiedades para alquiler han hecho de Punta Cana una oportunidad atractiva para algunos inversores en el sector turístico inmobiliario. Sin embargo, es prioritario destacar que no hay una respuesta universal a la pregunta de por qué invertir en un lugar en particular es "mejor" que en otro. La decisión de invertir en el mercado turístico inmobiliario depende de una evaluación exhaustiva y cuidadosa de los factores relevantes y debe ser determinada por cada inversionista individual. Esa es la razón por la que es importante contar con la asesoría de un profesional que conozca el mercado inmobiliario global y esté familiarizado con las tendencias y dinámicas del mercado. Con un asesor de inversiones inmobiliarias experimentado, puedes estar seguro de que todos los factores relevantes serán considerados y evaluados adecuadamente antes de tomar una decisión de inversión. Esto te permitirá aumentar tus posibilidades de éxito y minimizar el riesgo de una inversión inadecuada. Conclusión Las inversiones inmobiliarias de alta rentabilidad en el mercado turístico pueden ser una oportunidad atractiva para obtener una rentabilidad a largo plazo. Sin embargo, es fundamental realizar un análisis exhaustivo y una investigación adecuada antes de tomar una decisión de inversión, y tener en cuenta los factores relevantes, incluyendo la tendencia del mercado, la demanda y la oferta, la calidad de la propiedad y la ubicación, así como la situación financiera y las perspectivas económicas a largo plazo. Si estás interesado en conocer más sobre las oportunidades de inversión inmobiliaria de alta rentabilidad en el mercado turístico global, no dudes en contactarme. Estoy aquí para ayudarte a tomar una decisión informada y a maximizar tus oportunidades de éxito en el mercado inmobiliario. Como asesor de inversiones inmobiliarias, tengo una amplia experiencia en el mercado turístico inmobiliario y puedo ofrecerte una visión profesional y objetiva sobre las oportunidades de inversión disponibles. Además, tengo acceso a proyectos inmobiliarios exclusivos y de alta calidad que ofrecen una rentabilidad atractiva y sostenible a largo plazo. Si estás buscando una inversión inmobiliaria de alta rentabilidad en el mercado turístico , no dudes en ponerte en contacto conmigo. Juntos, podemos evaluar tus objetivos de inversión y encontrar la opción más adecuada para ti. ¡Estoy deseando ayudarte a lograr tus metas financieras a través de una inversión inmobiliaria de alta rentabilidad en el mercado turístico!


jueves, 7 de marzo de 2024
Análisis de River Island, ¿Cumple con las 6 variables que se deben analizar antes de invertir en un inmueble turístico?

Bienvenidos a mi blog de inversiones inmobiliarias, mi nombre es Eddy Peña y hoy te quiero compartir mi experiencia en el análisis de proyectos inmobiliarios para encontrar aquellos que ofrecen una alta rentabilidad. Después de años de investigación y prueba y error, he desarrollado una fórmula que me ha permitido identificar proyectos que realmente ofrecen una excelente oportunidad de inversión. Y hoy, quiero compartir contigo esas 6 variables que se deben analizar antes de invertir en un inmueble turístico a través de un caso de estudio muy interesante. En esta entrada del blog, vamos a analizar un proyecto inmobiliario llamado River Island, ubicado en Punta Cana. A lo largo de la entrada, vamos a ver cómo se aplica mi fórmula para evaluar si este proyecto cumple con los criterios necesarios para ser considerado una inversión sólida y rentable. Así que, si estás buscando una guía práctica sobre cómo evaluar un proyecto inmobiliario con el fin de encontrar una alta rentabilidad, ¡no te pierdas esta entrada! Estoy seguro de que encontrarás información valiosa y útil que te ayudará en tu objetivo de asegurar y aumentar tu patrimonio. River Island es un desarrollo residencial de Noval Properties ubicado en Bávaro – Punta Cana, que cuenta con 540 apartamentos amueblados de 1, 2 y 3 habitaciones. Este proyecto cumple con los requisitos necesarios para ser considerado una inversión sólida y rentable en el mercado inmobiliario turístico. Veamos: Best location La ubicación de River Island es privilegiada ya que se encuentra en el corazón de Bávaro – Punta Cana, a pocos minutos del aeropuerto internacional y junto al nuevo parque temático Katmandu. Además, su cercanía a las playas de arena blanca de la zona hace de este proyecto un lugar especial. Trendy place River Island es uno de los proyectos más innovadores de Bávaro – Punta Cana, con un diseño impresionante que combina formas concéntricas y áreas verdes para brindar una experiencia inmersiva a sus habitantes. Sólida inversión La inversión en River Island es segura y rentable gracias a su programa de administración y renta vacacional a cargo de Caribbean Connection, que brinda un rendimiento económico anual de un 6% aproximado. Además de las proyecciones de crecimiento para la zona, los proyectos en desarrollo y la expectativa de mayor llegada de turistas. Planning stage Este proyecto se encuentra en la mejor etapa para inversión, su etapa de planificación ofrece descuentos importantes y la posibilidad de cancelar en cuotas, lo que conlleva a un ahorro significativo en la inversión. Además, invertir en este momento asegura una revalorización y rentabilidad elevadas en un plazo corto de tiempo. Builders reconocidos En este caso, el desarrollador es Noval Properties es una empresa reconocida en el mercado inmobiliario, cuenta con una trayectoria de más de 19 años en el desarrollo de proyectos turísticos de inversión en la zona de Bávaro – Punta Cana, con más de 3,000 propiedades entregadas y otras 6,000 proyectadas para los próximos años. Ley Turística (CONFOTUR) River Island se acoge a la  ley de CONFOTUR , lo que brinda a los inversores incentivos y exenciones fiscales para los propietarios. En resumen, River Island es un proyecto que cumple con los requisitos necesarios para ser considerado una inversión sólida y rentable en el mercado inmobiliario turístico. Con su ubicación privilegiada, diseño innovador, programa de administración y renta vacacional, ley turística favorable y la trayectoria de Noval Properties, es una excelente opción para invertir en bienes raíces en la zona de Punta Cana. El proyecto cuenta con una amplia gama de amenidades, como piscinas interconectadas, senderos naturales, jardines tropicales, gimnasio, área deportiva, senderos ecológicos, museo exclusivo, plaza comercial y hotel boutique. Todo esto hace que River Island sea un oasis de jardines y piscinas en el corazón de Punta Cana. https://www.youtube.com/shorts/lIRJ2pfclRE ¡QUIERO LA GUIA! Como asesor inmobiliario autorizado, estoy aquí para ofrecer mi experiencia y conocimientos sobre este proyecto y ayudar a todos aquellos que estén interesados en invertir en bienes raíces. Trabajar con un asesor inmobiliario que conoce el mercado tiene muchas ventajas, ya que puede brindarte información valiosa y aconsejarte sobre las mejores opciones de inversión, además de guiarte a lo largo del proceso de compra, desde la búsqueda de la propiedad hasta la firma del contrato. No dudes en ponerte en contacto conmigo si estás interesado en conocer más sobre River Island o si tienes alguna pregunta sobre inversiones inmobiliarias en general. Estoy aquí para ayudarte a incrementar y asegura tu patrimonio.


martes, 5 de marzo de 2024
Oportunidades de Inversión en el Programa de Viviendas Familia Feliz en la República Dominicana

Es fundamental conocer los impuestos a pagar por la compra de una propiedad, ya que así se evitan todo tipo de dudas, por ejemplo, confundir el gasto de cierre con el impuesto de transferencia de una propiedad. Vale decir, que al momento de adquirir una propiedad es necesario hacer una transferencia a su nombre, lo que corresponde a un impuesto del 3 % conforme la Ley 11-92; los bancos unen esto con los honorarios de abogados, elaboración del contrato, servicios bancarios y gastos de cierre, en todo esto, está incluido ese 3 %. Eso sí, este 3% es del valor de lista en los registros de la DGIl (Dirección General de Impuestos Internos), o valor de compra, lo que sea más alto. Debes saber esto antes de la compra de una propiedad Es importante aclarar, que antes de adquirir una propiedad al menos en República Dominicana, comprobar que el vendedor de esta se encuentra saludable en términos de impuestos con la DGII, es decir, el vendedor debe estar al día. En caso de que no esté al día, este no podrá hacer el traspaso de dicha propiedad. En este sentido, un asesor inmobiliario es fundamental para conocer si el vendedor ya está al día con la Dirección General de Impuestos Internos. Este se encargará de saber si esa propiedad no tiene problemas, y de determinar si está bien con el IPI. Pago de impuesto de transferencia de inmueble En un principio ya se tocó brevemente cómo funciona este impuesto del 3 %, y partiendo de ese orden de ideas, vamos a detallar mejor este tema. Ese 3% a pagar es del valor del inmueble o la propiedad, y en ese sentido, la transferencia de un inmueble se debe llevar a cabo dentro de un lapso de seis meses contados a partir de la creación del acto de venta de la propiedad. ¿Qué es el IPI? Cuando hablamos del IPI, nos estamos refiriendo al pago de Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, es un impuesto que se cancela anualmente y es recaudado desde aquellas personas que son poseedores de patrimonios inmobiliarios gravados, y que han sido registrados por fideicomisos y por personas físicas. Las personas físicas deben pagar un impuesto del 1 % del valor excedente a RD$ 8,829.763.30. Los fideicomisos, deben cancelar el 1 % sobre el total del valor del patrimonio en cuestión, que se encuentra gravado. Este impuesto es cancelado en dos partes, las cuales se distancian en seis meses, la primera cuota, debe ser cancelada antes del día 11 de marzo, y la segunda parte, deberá ser cancelada antes del día 11 de septiembre de cada año. Cuando se habla de un patrimonio gravado, se refiere a aquellos bienes inmuebles que no gozan de ningún tipo de exención sin importar el valor de estos. La fecha tope para la presentación de la declaración de estos patrimonios es el día 28 de febrero ósea estamos hablando de los primeros 60 días del año. Los bienes que se encuentran sujetos a estas declaraciones son todas las viviendas, todos los inmuebles destinados a actividades comerciales, tanto industriales como profesionales y cualquier tipo de solares urbanos. Propiedades exentas de pagar impuestos Las propiedades inmobiliarias no pagan impuestos anuales, en muchos casos, por no llegar a la exención, un monto que se va ajustando por la inflación y para el presente año 2022, es de 8,829,763.30 pesos. Por supuesto que existen propiedades libres de pago de impuesto, en este caso, vamos a enumerar cuáles serían estas propiedades: Las personas pensionistas y rentistas de fuente extranjera en un 50 %. Las viviendas y los terrenos o solares donde se encuentran edificadas viviendas pertenecientes a personas de la tercera edad, o sea mayores de 65 años, siempre y cuando, bajo declaración jurada, se trate de ser su única vivienda o patrimonio inmobiliario. Todos los inmuebles alcanzados, cuyo valor sea inferior al monto de RD$ 8,829,763.30 como ya comentamos en un principio. Los terrenos que se encuentren dentro de la especificación de terrenos rurales. Aquellos inmuebles que se les considere como especiales según la Ley del ejecutivo 158-01. Además, todas las mejoras que se hayan realizado sobre terrenos rurales para el uso agropecuario Inmuebles que pueden ser alcanzadas por el IPI Vale decir que el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario es un tipo de impuesto al cual están sujetos personas físicas y Fideicomisos, y en ese sentido, los inmuebles que pueden ser alcanzados por dicho impuesto son: Todas las viviendas. Solares urbanos. Aquellos inmuebles destinados a las actividades comerciales, profesionales e industriales. Tasa de impuestos que se debe pagar Ya comentamos en el punto anterior que el IPI es un impuesto al cual están sujetos tanto personas físicas como Fideicomisos, los cuales deben cumplir con el pago de las tasas que vamos a mencionar a continuación: Personas físicas: Aquí se aplica una tasa del 1 % sobre el valor excedente, que es de RD$ 8,829,763.30 del patrimonio gravado. Fideicomisos: En este caso, se paga el 1 % sobre el total del valor del patrimonio gravado. Cabe destacar que este impuesto se paga en dos cuotas semestrales, en la que hay una fecha límite el 11 de marzo para la primera cuota, y el 11 de septiembre para el pago de la segunda; esto es así cada año.


jueves, 29 de febrero de 2024