Preguntas Frecuentes

¿Existe una Ley que regule el sector inmobiliario en la República Dominicana?

Si. En el territorio dominicano hay varias leyes que regulan las actividades correspondientes a Bienes Raíces:

-Reglamento para la Regularización Parcelaria y el Deslinde.
-Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original de la Jurisdicción Inmobiliaria.
-Reglamento General de mensuras catastrales.
-Reglamento de Seguros Hipotecarios.
-Ley No. 6232 de Planificación Urbana del 25.02.1963.
-Ley No. 675 sobre Urbanización, Ornato Público y Construcciones.
-Ley No. 5038 sobre Condominios del 21 de noviembre de 1058.
-Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario del 23 de Marzo de 2005.

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Para entender las leyes mencionadas puedes contar con nuestros Asesores Inmobiliarios, quienes están dispuestos a explicarle detalladamente en qué consiste cada una y que implicaciones tendrían para usted.



¿Si resido fuera del país y deseo adquirir una propiedad, debo tener el financiamiento aprobado antes de llegar a Republica Dominicana?

Es recomendable poseer una pre-aprobación antes de llegar al país, para obtenerla se debe completar los procesos y documentaciones que exige la institución bancaria que escoja para el financiamiento (tales como formularios, constancia de ingresos, documentos de identidad…).

Esto se debe a que las transacciones para obtener un financiamiento aprobado tarda de 15 días a 1 mes y medio en completarse, por lo cual es solicitante debe tener en cuenta el tiempo que durara su estancia en República Dominicana para dicho proceso.



¿Cuál es el proceso para adquirir una propiedad en territorio dominicano si resido fuera del país?

Una vez que se haya obtenido información sobre el estatus legal de la propiedad, algunos de los pasos a tomar en cuenta para dicho proceso son nombrados a continuación, los cuales son propuestos por el Abogado dominicano Juan Perdomo:

-Firma del "Contrato de Venta" ante un notario.

-Obtener una valoración de la propiedad en la oficina más cercana de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), y luego proceder a pagar los impuestos de transferencia.

-El contrato de transferencia y el Certificado de Titulo del vendedor son depositados, junto con la documentación provista por la DGII y copias de las Cédulas de Identidad o Pasaportes de las partes envueltas, en la Oficina de Registro de Títulos de la jurisdicción.

-La Oficina de Registro de Títulos emite un nuevo Certificado de Titulo a nombre del comprador y cancela el antiguo certificado emitido a nombre del vendedor.

-El comprador paga por los honorarios legales. El vendedor paga la comisión de la inmobiliaria.
-Obtener el Certificación de estado jurídico.
-Efectuar el pago de Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI).

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Nuestros Asesores Inmobiliarios están capacitados para acompañarlo en los procesos mencionados, agilizando el tiempo de conclusión.



¿Con quién debo gestionar el financiamiento, con EPKasa Real Estate o directamente con el banco?

En EPKasa Real Estate, contamos con Asesores Inmobiliarios altamente capacitados para la gestión financiera de un inmueble; lo cual le facilita al cliente dichas transacciones y le evita le necesidad de tener que lidiar con arduos procesos bancarios.



¿Cómo puedo estar seguro que la persona que me está dando el servicio es un Asesor Inmobiliario profesional?

Existen ciertos aspectos característicos de un Asesor Inmobiliario profesional, en el territorio dominicano, las cuales le ayudaran a identificarlo:

-Pertenece a la Asociación de Agentes de Empresas Inmobiliarias (AEI), esto representa un factor fundamental para identificarlo, porque este es el organismo regulador del sector inmobiliario en R.D.

-Está representado por una compañía inmobiliaria debidamente registrada.
Porta su tarjeta de presentación con nombre legal de la organización a la que pertenece.

-Posee conocimientos técnicos sobre el sector inmobiliario, es decir, los aspectos legales y atribuciones del inmueble.

-Porta un archivo físico o digital en donde presenta un catálogo de propiedades disponibles junto a sus características, precios y ubicaciones.

-Sabe depurar o identificar fácilmente las limitaciones de un posible comprador de forma objetiva y con parámetros lógicos.



¿Cuáles son las razones por la cual debo estar representado por un Asesor Inmobiliario?

Podemos mencionar algunas razones primordiales para escoger a un Asesor Inmobiliario para que lo represente:

Educación y Experiencia
Ahorro de tiempo
Conocimiento del mercado y guía en el precio
Base de Clientes y de Propiedades
Red de contactos profesionales
Destrezas de mediación y negociación
Conoce sus necesidades inmobiliarias y sabe como suplirlas
Asesoría Profesional Completa

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El riesgo de contratar a un amigo o pariente es el de colocar un negocio en un ámbito personal y poco objetivo.



¿Tienen los inversionistas extranjeros acceso a crédito y financiamiento local?

Sí, siempre y cuando pueda sustentar ingresos suficientes para cumplir con el pago del financiamiento, además debe poseer lazos en el país que lo acrediten como un buen prospecto para obtener dicho financiamiento como, por ejemplo un garante que secunde su capacidad de sustentar los pagos correspondientes.